一季度签约破万平！北科建亦庄科创园两大硬科技企业集中入驻

​北京经济技术开发区传来重磅招商动态：北科建亦庄科创园再传捷报，2026 年开年仅一季度，项目累计签约面积已突破 10000 平方米，成为开年亦庄经开区去化表现最优的产业园项目之一。其中，创新生物医药企业原启生物（签约面积 8455㎡）、高端集成电路企业芯导精密（签约面积 1587㎡）正式集中入驻，将分别打造华北区域总部与集成电路研发生产基地，为亦庄经开区两大千亿级主导产业再添核心增长动能。

从“天门奇迹”到“北京路径”：产业兴则人口聚，空间如何成为增长的脊椎骨 ——彭市镇样本对北京产业-人口协同发展的启示

2026年1月，湖北天门彭市镇公布了一组让全国侧目的数据：2025年全镇出生人口较往年增长24%[citation:前瞻产业研究院原文]。在人口新格局下，一个内陆乡镇竟能实现出生率的逆势上扬，这本身就是一个值得解剖的样本。

表面看，这是“天门模式”生育政策的胜利——二孩家庭累计最高可享受价值约28.7万元的奖励，三孩家庭更是高达35.6万元。但彭市镇的特别之处在于，政策红利之外，还有一个更深层的底盘在发挥作用：2025年，全镇规上工业产值同比增长86.14%，服装产业已成支撑镇域经济的“半壁江山”，从业人员约2万人，月均收入万元以上。

投资北京：数据背后的产业暗流与企业生命周期的区域密码 ——基于2014-2024年外来投资数据的深度观察

CBD 核心区收官地标！中服 Z3 地块项目 6 月入市，三大巨头联袂定义总部商务新标杆

2026 年北京 CBD 核心区商办市场迎来收官重磅力作 —— 由普洛斯、中金公司、香港置地三大行业巨头联合打造的中服 Z3 地块项目，已完成外立面幕墙全线封顶，进入入市筹备冲刺阶段，预计 2026 年 6 月底正式亮相入市。作为北京 CBD 中服地块开发周期内的压轴级商务地标，项目是 CBD 核心区最后一批稀缺甲级写字楼供应，以 “国际视野、产业赋能、高效办公” 为核心定位，从区位、硬件、配套到生态全方位重构 CBD 高端商务新标准，将重点引入金融机构、跨国企业总部、高端专业服务机构，打造面向未来的总部级办公标杆。

CBD 东扩改善标杆！金茂越秀・璞樾开盘入市，朝青 15 年稀缺宅地引爆市场

2026 年开年，北京泛 CBD 高端住宅市场迎来现象级重磅供应 —— 由中国金茂与越秀地产双国匠联袂打造的金茂越秀・璞樾，于 2026 年 1-2 月正式加推入市场，全面开启认购。项目坐落于北京 CBD 东扩战略核心辐射区的朝青板块，直线距离国贸 CBD 仅 6 公里，作为朝青板块 15 年来首宗大规模纯住宅用地，项目自亮相起便持续领跑北京改善市场，成为 2026 年泛 CBD 板块最受瞩目的高端住宅新盘，精准承接了 CBD 核心区持续外溢的高端居住需求。

CBD 核心区收官标杆！维晟中心正式入市，定义中国超高层净零碳商务新范式

2026年初，北京CBD核心区迎来超甲级写字楼维晟中心入市。该项目位于国贸“金十字”枢纽，是中服地块收官阶段的稀缺力作，总建筑面积约18万平方米，楼高160米。项目由福斯特建筑事务所等设计，以“垂直城市绿洲”为理念，采用核心筒偏置和双层玻璃幕墙，超80%办公空间可俯瞰CBD中央公园。
维晟中心荣获中国首个超高层“净零碳卓越级”认证，并集LEED铂金级、绿建三星等多项绿色认证于一身，实现运营阶段净零碳目标。项目提供3800-4400平方米的灵活办公空间，配备6个共享中庭及多元商务配套，打造健康、协作的办公环境。
依托远洋集团全周期运营服务，项目涵盖基础物业、企业增值及智慧楼宇管理，旨在赋能企业发展。作为CBD稀缺高端供应，维晟中心已吸引众多世界500强企业关注，将成为首都国际商务新标杆。

海淀西三旗科创新地标！金隅生命科学创新中心 3 月底竣工，预租率已达 63%

金隅生命科学创新中心项目位于北京海淀西三旗科创园区，将于2026年3月底竣工，目前预租率已达63%，近十家高精尖企业确定入驻。项目专为生命科学、高端智能制造等行业设计，85%的办公研发空间层高超过6.5米，并采用无地下空间设计以减少震动和电磁干扰，满足研发、中试和小批量生产的一体化需求。作为中关村科学城产业外溢的核心承载项目，园区将引入顶尖科研资源，搭建产学研转化平台，填补区域高端研发产业空间空白，助力海淀新质生产力发展，形成生命科学与智能制造产业微集群。

北京写字楼市场：供应高峰将至，海淀领跑、核心区坚挺

2026年北京写字楼市场将迎来关键转折，新增供应约75.7万平方米，市场竞争加剧，租户主导格局凸显。预计空置率升至20.5%，租金整体下跌约9%，但核心区优质项目仍具溢价能力。市场分化显著，海淀成为增长引擎，人工智能等新质生产力产业驱动需求，头部企业如抖音集团投资海淀彰显长期信心。绿色与ESG成为租户选址重要考量，租金分化明显，核心区租金保持高位，非核心区老旧楼宇承压。当前市场为租户提供议价窗口，企业可通过搬迁置换优化空间，并争取更长的免租期等有利条款以降低成本。

中关村（朝阳）国际空天产业园正式授牌 落户望京8月亮相，赋能空天产业高质量发展

中关村（朝阳）国际空天产业园近日在望京未来信息园完成授牌，计划于2026年8月建成亮相。产业园聚焦卫星应用、无人机两大核心领域，并涵盖空天大数据、航空航天配套设备等产业，旨在打造集研发、孵化、展示、交易于一体的空天产业集聚高地。此举是朝阳区落实北京“四个中心”功能建设、推动产业升级的重要举措，将促进空天产业与数字经济、智能制造深度融合，形成新的增长极。产业园将搭建产学研用协同创新平台，吸引企业、科研机构和人才入驻，助力解决“卡脖子”技术难题，提升我国空天产业核心竞争力。朝阳区通过政策扶持和优化营商环境，强化在空天产业领域的优势，产业园的落地将带动产业链协同发展，为区域经济注入新动能。望京未来信息园将提供全方位服务保障，预计产业园建成后将成为北京空天产业创新发展的关键地标。

2025 年全球写字楼市场核心数据报告

全球顶级写字楼市场呈现结构性分化，租金总体上涨，ESG认证楼宇表现强劲。全球顶级楼宇租金环比上涨1.2%，同比上涨4.7%，空置率维持在3.8%的低位。LEED铂金级和WELL金级认证楼宇享有显著租金溢价，租赁交易活跃且周期更短。科技、金融和生物医药是核心需求驱动力，租户普遍倾向于“缩小面积、升级品质”，灵活办公需求增长。

分区域看，美洲市场受AI产业驱动，旧金山等地租金大幅上涨，但整体空置率较高。欧洲市场租金增长强劲，历史建筑改造和ESG认证成为主流趋势，伦敦、法兰克福和慕尼黑等城市表现突出。亚太市场东京、新加坡等地顶级楼宇空置率处于历史低位，租金持续上涨，而香港市场则面临租金下行压力。投资交易量在欧美亚核心市场均有所增长，显示机构对优质资产的配置需求上升。