2026 年开年，北京泛 CBD 高端住宅市场迎来现象级重磅供应 —— 由中国金茂与越秀地产双国匠联袂打造的金茂越秀・璞樾，于 2026 年 1-2 月正式加推入市场，全面开启认购。项目坐落于北京 CBD 东扩战略核心辐射区的朝青板块，直线距离国贸 CBD 仅 6 公里，作为朝青板块 15 年来首宗大规模纯住宅用地，项目自亮相起便持续领跑北京改善市场，成为 2026 年泛 CBD 板块最受瞩目的高端住宅新盘，精准承接了 CBD 核心区持续外溢的高端居住需求。
一、朝青绝版地块，锚定 CBD 东扩人居核心
在北京城市发展格局中，朝青板块始终是 CBD 精英居住外溢的首选地。作为北京老牌高端居住区，朝青板块毗邻国贸 CBD 核心，历经二十余年发展，已形成极为成熟的居住氛围与完善的城市配套，是北京东四环内公认的宜居高地。
但极具稀缺性的是，朝青板块已近 15 年无大规模纯住宅用地供应，核心区新房市场长期处于断供状态，供需错配显著。金茂越秀・璞樾的落地，恰好填补了这一长期市场空白，成为板块内难得一见的纯改善新品。项目地处朝阳区平房乡黄杉木店板块，朝阳北路北侧 500 米，直线距离国贸 CBD 仅 6 公里，自驾 15 分钟即可直达国贸桥，无缝衔接 CBD 核心商务圈；轨道交通方面，项目近邻地铁 6 号线青年路站，周边还有规划中的 22 号线甘露园站，可快速通达北京全城，完美匹配 CBD 精英的通勤需求。
二、双国匠联袂，央企 + 国企筑牢品质根基
项目的硬核品质，源于两大头部房企的强强联合。开发方中国金茂，是中国中化旗下核心城市运营平台，作为国内高端改善市场的领军者，其打造的 “金茂府” IP 已成为国内科技豪宅的标杆，在北京先后落地广渠金茂府、望京金茂府等经典项目，深耕高端住宅领域二十余年，拥有成熟的科技住宅研发与运营经验。
联合开发方越秀地产，是广州越秀集团旗下全国性品牌房企，作为实力国企，历经 30 余年发展，已在全国打造超 300 个高品质住宅项目，拥有雄厚的资金实力与稳健的开发运营能力，交付保障与产品品质备受市场认可。此次项目更是金茂 “璞系” 与越秀 “樾系” 两大顶级产品系的首次深度融合，从规划设计到产品落地，均以双方最高标准打造，为项目品质提供了双重保障。物业服务方面，项目由越秀物业全程托管，物业费 11.58 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期高端物业服务。
三、纯改善硬核产品力，重构 CBD 精英人居标准
金茂越秀・璞樾总占地面积约 3.01 万平方米，总建筑面积约 11.67 万平方米，其中住宅建面约 7.75 万平方米，整体容积率仅 2.6，绿化率 30%，社区规划 9 栋住宅楼，总户数仅 424 户，车位配比高达 1:1.26，是东四环内难得的低密纯改善社区。项目打破传统高密度行列式布局，采用散点错落式楼栋规划，最大化拉开楼间距，保证户户南北通透、采光充足，同时打造了 “一门两园八境” 的折叠式山水立体园林，以千米水系贯穿社区，搭配全龄化活动空间，营造出 “入则静谧，出则繁华” 的都市隐居氛围。
户型设计上，项目坚守纯改善定位，主打建筑面积约 152-258㎡全四居精装户型，六大户型段层层递进，其中 152㎡起步户型占比 37%，主力户型为 188㎡四居，最大 258㎡楼王户型仅 20 套，彻底告别刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性。全系产品采用两梯两户私密配置，实现独立入户玄关的一梯一户尊崇体验，室内层高最高达 3.35 米，得房率高达 92%-95%，远超行业平均水平。空间设计上，70% 以上为边厅户型，主力户型配备 6.8 米巨幕宽厅与 270° 转角瞰景阳台，南向双套房设计，完美匹配 CBD 精英家庭的居住与社交需求。
项目最核心的竞争力，是全面融入了金茂升级后的十二大科技系统 3.0 版本，引入行业领先的 “离子瀑” 空气净化技术，从温度、湿度、空气、声音、水、光照六大维度，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五舒” 健康居住体验，彻底解决传统住宅的居住痛点，为业主打造全场景健康人居体系，这也是 CBD 辐射区内少有的全维度科技豪宅产品。社区还配套了 2500㎡下沉式业主私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅等高端功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。
四、全维顶配资源，一站式满足高端生活全需求
作为承接 CBD 高端居住需求的标杆项目，金茂越秀・璞樾拥有极为完善的全维度生活配套，全方位满足高端家庭的生活所需。
教育配套方面，项目配建专属幼儿园，周边 1.5 公里半径内汇聚了星河实验小学、北京中学润丰分校等朝阳区优质教育资源，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育体系，完美解决高端家庭的子女教育需求。商业配套方面，项目步行可达朝阳大悦城，周边还有在建的北京万象城、朝青万象汇等顶级商业体，6 公里范围内直达国贸商城、北京 SKP、华贸中心等全国顶流商业地标，一站式满足日常消费与高端商务接待的全场景需求。
医疗与生态资源同样亮眼，项目周边 3 公里内覆盖民航总医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、北京妇产医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航；东侧一街之隔便是平房公园，被约 110 万方城市绿肺环绕，在繁华都市中为业主打造了难得的生态宜居环境。
五、开盘即热销，重塑泛 CBD 改善市场格局
自面市以来，金茂越秀・璞樾便持续引爆北京改善市场。项目于 2025 年 10 月首次开盘，当日便售出 230 套房源，销售金额达 45.65 亿元，创下近年北京高端住宅市场的亮眼成绩；截至 2026 年 2 月底，项目累计网签量已近 190 套，整盘去化率近 45%，成交均价约 10.5 万元 /㎡，成为 2026 年开年北京楼市的销冠级项目。
从市场格局来看，当前北京 CBD 核心区高端住宅供应极度稀缺，新房准入门槛持续走高，大量 CBD 金融高管、跨国企业精英、科创领军人才的高端居住需求持续外溢。而朝青板块作为距离 CBD 最近的老牌高端居住区，凭借成熟的配套与便捷的通勤，始终是 CBD 精英外溢的首选板块，却已 15 年无大规模纯住宅供应，市场供需严重错配。
金茂越秀・璞樾的入市，恰好填补了这一核心市场空白。凭借绝版的地段价值、双国匠的品质背书、硬核的纯改善产品力与金茂科技住宅的核心优势，项目精准匹配了 CBD 高端人群的居住需求，不仅成为 2026 年泛 CBD 板块当之无愧的明星红盘，更以全新的产品标准，重构了北京东四环内高端改善市场的人居标杆。
