2026 年北京 CBD 核心区商办市场迎来收官重磅力作 —— 由普洛斯、中金公司、香港置地三大行业巨头联合打造的中服 Z3 地块项目，已完成外立面幕墙全线封顶，进入入市筹备冲刺阶段，预计 2026 年 6 月底正式亮相入市。作为北京 CBD 中服地块开发周期内的压轴级商务地标，项目是 CBD 核心区最后一批稀缺甲级写字楼供应，以 “国际视野、产业赋能、高效办公” 为核心定位，从区位、硬件、配套到生态全方位重构 CBD 高端商务新标准，将重点引入金融机构、跨国企业总部、高端专业服务机构，打造面向未来的总部级办公标杆。
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一、绝版区位：CBD 正心，东三环首排的不可复制价值
中服 Z3 地块项目雄踞北京 CBD 核心区六工区，占位东三环首排、CBD 正心黄金节点，对望国贸建筑群，与中国尊、央视总部大楼并肩构成 CBD 核心天际线，是长安街沿线国贸核心区最后一块集中开发的顶级商办集群中的压轴地块。
项目拥有无可替代的立体交通网络，地下空间可无缝衔接 CBD 地下交通环廊，步行可达地铁 1 号线、10 号线国贸站与 6 号线东大桥站，10 分钟内接入东三环、建国路、京通快速路等城市主干道，30 分钟可直达北京两大国际机场，商务出行高效通达全城。周边 1 公里范围内汇聚国贸商城、北京 SKP 等顶流商业体，JW 万豪、丽思卡尔顿等十余座五星级酒店，以及上百家世界 500 强企业总部、金融机构总部，形成了北京最成熟的顶级商务生态。同时，项目可享受北京 CBD、北京自贸试验区国际商务服务片区、朝阳区三重政策红利，涵盖跨国公司总部扶持、高端人才激励、跨境投融资便利化等多项政策支持，为入驻企业长期发展提供全方位赋能。
二、三大巨头联袂：资本 + 产业 + 运营的全维度价值保障
项目由北京金通港房地产开发有限公司开发建设，背后是普洛斯、中金公司、香港置地三大行业巨头的强强联合，三方分别在基础设施资管、金融产业资源、高端商办运营领域拥有绝对领先优势，为项目的开发品质、长期运营与资产价值提供了三重硬核保障。
普洛斯：全球领先的物流与产业基础设施运营商，拥有成熟的不动产资管与产业生态搭建能力，管理资产规模超千亿美元，可为项目注入产业资源整合与智慧化运营能力；
中金公司：中国领先的国际化投资银行，深耕中国资本市场三十余年，拥有顶级的金融产业资源与企业服务能力，可为项目精准导入金融机构、上市公司总部等优质租户资源，为入驻企业提供全周期金融服务；
香港置地：拥有百年历史的高端物业投资运营集团，是香港中环核心商圈的主要开发者与持有者，在北京打造了王府中环等标杆项目，拥有丰富的超甲级写字楼开发与高端商业运营经验，为项目的产品品质与长期运营保驾护航。
三大巨头以 “稳健资本 + 长期运营” 为核心原则，打破传统商办项目 “开发 - 销售” 的短周期模式，以长期持有运营为核心导向，致力于打造可持续增值的总部级资产样本，这也是项目区别于 CBD 同类商办项目的核心优势。
三、国际大师操刀：Foster + Partners 打造未来办公新范式
项目建筑设计由国际顶尖建筑事务所 Foster + Partners 全案操刀，该事务所作为全球 “高技派” 建筑的代表，曾操刀苹果公园总部、上海外滩金融中心、香港汇丰银行总部等全球经典地标，此次为 Z3 项目打造了 “Deep Office 深境办公” 的核心理念，以人本、绿色、智慧为核心，将开放共享、垂直社区与绿色低碳融入空间设计，彻底重构了超甲级写字楼的空间逻辑。
项目总建筑面积约 17.5 万平方米，其中地上建筑面积 12 万平方米，地下建筑面积 5.49 万平方米，整体规划一栋 140 米高的 29 层超甲级办公楼，搭配一栋 45 米高的连体配套裙楼，整体建筑采用退台式设计，打造了多层次的空中露台与观景空间，实现 270° 环幕视野，可尽览 CBD 繁华天际线。外立面采用总面积约 5 万平方米的单元式玻璃幕墙系统，大面采用全超白双中空玻璃，搭配横向不锈钢金属挑檐，既实现了极致的通透感与视觉美学，又兼顾了隔音、隔热、节能的核心需求，同时与 CBD 整体天际线形成和谐呼应北京市朝阳区人民政府。
四、硬核产品力：锚定总部需求，定义高效办公新标准
项目以 “国际视野、产业赋能、高效办公” 为核心定位，精准匹配头部企业总部的办公需求，从空间尺度、功能适配、场景体验上实现了全面升级，打造了适配金融机构、跨国企业总部、高端专业服务机构的专属总部空间。
空间设计上，项目采用柱网临幕墙设计，实现了室内无柱大平层格局，11.4 米超大柱距、13-14.5 米合理进深，让空间方正通透，使用率最高可达 70%，可整层打通作为企业总部专属空间，也可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。项目标准层层高 4.5 米，室内净高可达 3.05 米，远超行业常规标准，搭配 150mm 架空网络地板，为企业提供了极致开阔的办公体验。楼层规划上，低区 4-6 层打造 4100-6500㎡超大空间，适配金融机构交易大厅、企业共享服务中心等场景；中区 10-18 层、高区 20-28 层打造 4200-4600㎡标准层，适配企业总部办公需求，全楼层楼板承重达 500kg/㎡，可满足金融机房、专业实验室等特殊空间需求。
配套方面，项目 45 米高的连体裙楼打造了全场景商务配套，涵盖高端会务中心、私宴厅、精品商业、员工餐厅、专业健身中心等多元业态，一站式满足入驻企业的商务接待、员工生活等全维度需求。同时项目创新打造了多层级共享空间，从空中露台、楼层共享会客区，到裙楼路演发布中心，构建了 “垂直商务社区”，打破了传统写字楼的封闭隔阂，为企业打造了激发创意交流、商务协作的开放空间。
绿色低碳方面，项目以国际最高标准打造，规划申报 LEED 铂金级、中国绿色建筑三星、WELL 健康建筑三大顶级认证，从节能降耗、室内健康、可持续运营等多个维度，打造全生命周期的绿色健康商务空间，完美匹配头部企业的 ESG 战略发展需求。
五、稀缺入市，重塑 CBD 总部商务格局
当前北京商办市场呈现显著的分化格局，核心区优质超甲级写字楼供应稀缺，头部企业总部选址需求持续坚挺，而非核心区同质化项目则面临较大去化压力。北京 CBD 中服地块作为国贸核心区最后一块集中开发的顶级商办集群，历经十余年开发已进入收官阶段，Z3 地块项目作为其中压轴入市的稀缺供应，恰好填补了市场上适配金融机构、跨国企业总部的高端办公空间空白北京市朝阳区人民政府。
据项目方披露，项目将优先预留部分优质空间作为三大股东的自留办公区域，剩余办公空间正全速推进全球招商，重点引入持牌金融机构、跨国企业中国区总部、高端专业服务机构、金融科技与科技独角兽企业，打造金融与专业服务产业集聚高地。
对于北京 CBD 而言，Z3 地块项目的入市，不仅是中服地块开发的收官之作，更是 CBD 商务能级升级的重要里程碑。项目依托三大巨头的资本、产业、运营优势，以国际顶尖的产品设计与长期运营理念，重新定义了 CBD 超甲级写字楼的全新标准，将进一步完善 CBD 总部经济与金融产业生态，提升区域国际商务竞争力，成为北京国际交往中心建设的全新商务名片。
